평수 계산기

1평은 몇 제곱미터인가

1평은 정확히 400/121 제곱미터, 소수로 약 3.3057851㎡입니다. 한 변이 6자(약 1.818m)인 정사각형의 넓이에서 나온 값이라 딱 떨어지는 소수가 아니라 순환소수가 됩니다. 그래서 계산기마다 3.3㎡, 3.305㎡, 3.3058㎡로 조금씩 다르게 나오는데, 이 페이지는 반올림한 근사값이 아니라 400/121을 그대로 곱하고 마지막에만 소수 둘째 자리로 정리합니다. 25평이 82.64㎡, 34평이 112.40㎡로 나오는 이유입니다. 반대로 1㎡는 121/400평, 즉 약 0.3025평입니다. 급할 때는 ㎡에 0.3을 곱하면 평, 평에 3.3을 곱하면 ㎡라는 어림셈으로도 충분히 감을 잡을 수 있습니다.

법으로 금지됐는데 왜 아직도 평을 쓸까

2007년 7월부터 계량에 관한 법률에 따라 거래와 증명에 평을 쓰는 것이 금지됐습니다. 그래서 등기부등본, 건축물대장, 분양 공고, 중개대상물 확인설명서는 전부 제곱미터로만 적힙니다. 그런데도 평이 사라지지 않은 이유는 간단합니다. 사람들이 집의 크기를 덩어리로 기억하기 때문입니다. 24평, 34평, 45평처럼 몇 개 안 되는 숫자가 곧 집의 종류를 가리키는 이름 역할을 합니다. 84.97㎡와 84.93㎡는 사실상 같은 집인데 숫자가 달라 헷갈리지만, 둘 다 34평형이라고 하면 한 번에 통합니다.

결과적으로 한국의 부동산 시장에는 두 개의 언어가 공존합니다. 서류는 ㎡로, 대화는 평으로 오갑니다. 매물을 볼 때 이 두 언어를 서로 옮길 수 있어야 같은 집을 두 번 비교하는 실수를 피할 수 있습니다.

공급면적, 전용면적, 계약면적의 차이

아파트 면적은 보통 세 층으로 나뉩니다.

• 전용면적 - 현관문 안쪽, 우리 가족만 쓰는 공간. 방·거실·주방·화장실이 여기 들어갑니다. 발코니는 원칙적으로 전용면적에서 제외되는 서비스 면적입니다.
• 주거공용면적 - 계단, 복도, 엘리베이터처럼 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간.
• 기타공용면적 - 지하주차장, 관리사무소, 경비실처럼 단지 전체가 함께 쓰는 공간.

전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적이고, 여기에 기타공용면적까지 더하면 계약면적이 됩니다. 부동산에서 34평이라고 부르는 집은 공급면적을 평으로 환산한 값이라 전용면적은 84㎡(25.41평) 정도에 그칩니다. 즉 34평형 아파트에서 실제로 쓰는 공간은 25평 남짓이고 나머지 9평쯤은 복도와 계단 몫입니다. 전용면적을 공급면적으로 나눈 값을 전용률이라고 하며, 판상형 구축 아파트는 75~80%, 타워형이나 주상복합은 70% 안팎으로 낮아지는 경향이 있습니다.

부동산 표기 읽는 법

매물 정보에 84.98/112.40처럼 슬래시로 두 숫자가 적혀 있으면 앞이 전용면적, 뒤가 공급면적입니다. 앞 숫자만 보고 청약 자격과 세금을 따지고, 뒤 숫자로 관리비와 체감 크기를 가늠하면 됩니다. 특히 전용면적 85㎡ 이하는 주택법상 국민주택 규모라 청약·세제에서 다르게 다뤄지므로, 84㎡와 86㎡의 차이는 두 평 차이가 아니라 제도의 차이입니다.

오피스텔은 사정이 또 다릅니다. 업무시설로 분류돼 복도와 계단이 넓게 잡히는 경우가 많아 같은 공급면적이어도 실제 쓰는 공간이 아파트보다 좁게 느껴집니다. 그래서 오피스텔 매물은 평형보다 전용면적 ㎡ 숫자를 먼저 보는 편이 안전합니다.

전세와 월세를 함께 저울질하는 중이라면 면적을 정리한 뒤 전월세 전환율 계산기에서 보증금과 월세 조건을 비교할 수 있습니다. 무게 쪽에도 같은 이야기가 있습니다. 돈·냥 그램 변환에 금 한 돈과 고기 한 근을 정리해 두었습니다.

평 계산이 필요한 순간

• 분양 공고의 ㎡ 표기를 평으로 바꿔 다른 매물과 비교할 때
• 인테리어·도배·장판 견적을 평 단위로 받을 때
• 에어컨 냉방 면적(평형)을 실제 방 크기와 맞출 때
• 사무실 임대차 계약의 전용면적을 평으로 환산할 때
• 토지 면적을 평으로 가늠할 때(1평 = 3.3058㎡, 300평 = 991.7㎡)