아파트 광고의 「34평형」과 등기부에 적힌 「84㎡」는 같은 집을 가리키지만, 84㎡를 평으로 바꾸면 약 25.4평입니다. 9평 가까운 차이는 어디서 오는 걸까요. 면적을 나누는 방식을 알면 매물 정보를 읽기가 훨씬 쉬워집니다.
면적의 다섯 가지 이름
| 이름 | 무엇을 포함하나 |
|---|---|
| 전용면적 | 현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간 |
| 주거공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터 홀처럼 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 |
| 기타공용면적 | 관리사무소, 주차장, 커뮤니티 시설 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적 |
여기에 더해 서비스면적이 있습니다. 발코니처럼 어느 면적에도 들어가지 않는 공간으로, 확장 공사를 하면 실제로 쓰는 공간은 전용면적보다 넓어집니다.
34평형의 정체
아파트에서 흔히 말하는 평형은 공급면적을 평으로 바꾼 값입니다. 전용 84㎡ 아파트의 공급면적은 단지마다 다르지만 대개 110㎡ 안팎이고, 이를 평으로 바꾸면 약 33~34평이 됩니다.
| 전용면적 | 전용 평 | 흔히 부르는 평형 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 17.8평 | 24~25평형 |
| 84㎡ | 약 25.4평 | 33~34평형 |
| 114㎡ | 약 34.5평 | 43~45평형 |
1평은 400/121㎡, 약 3.3058㎡입니다. 평수 계산기에 전용면적을 넣으면 평으로 바꿔 주고, 주요 면적의 조견표도 함께 보여 줍니다. 평형은 공급면적 기준이라 단지마다 1~2평씩 차이가 나므로, 비교할 때는 전용면적끼리 맞추는 것이 정확합니다.
전용률로 공간 효율 보기
전용면적을 공급면적(또는 계약면적)으로 나눈 비율을 전용률이라고 합니다. 같은 평형이라도 전용률이 높으면 실제로 쓰는 공간이 넓습니다.
아파트는 공급면적 기준 전용률이 대개 70~80%입니다. 오피스텔은 분양할 때 계약면적을 기준으로 표시하는 경우가 많고, 여기에는 주차장과 공용시설이 모두 들어가 전용률이 50% 안팎까지 내려갑니다. 그래서 「30평 오피스텔」이 「30평형 아파트」보다 훨씬 좁게 느껴집니다. 오피스텔 매물은 반드시 전용면적을 따로 확인하세요.
법정 단위는 제곱미터
부동산 거래와 광고에서는 제곱미터를 쓰도록 되어 있어, 계약서와 등기부의 면적은 늘 ㎡로 적힙니다. 평은 여전히 말과 광고 문구 속에 남아 있지만 공식 서류에서는 찾을 수 없습니다. 계약서를 쓰기 전에는 광고의 평형이 아니라 서류의 전용면적으로 다시 한 번 확인하는 습관이 좋습니다.
면적과 함께 보는 숫자
- 용적률과 건폐율 대지 면적에 비해 건물을 얼마나 높고 넓게 지었는지를 나타냅니다. 같은 단지 규모라도 용적률이 높으면 동 간 거리가 좁고 세대가 많습니다. 용적률·건폐율 계산기로 직접 구해 볼 수 있습니다.
- 중개보수 매매·전세 가격에 요율을 곱해 상한을 정하므로 면적이 아니라 거래금액이 기준입니다. 계약 전에 부동산 중개보수 계산기로 상한을 확인해 두세요.
- 관리비 대개 공급면적에 비례해 부과됩니다. 전용률이 낮은 집은 쓰는 공간에 비해 관리비가 높게 나올 수 있습니다.